БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА
ФЕДЕРАЦИЈА БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ
БОСАНСКО-ПОДРИЊСКИ КАНТОН ГОРАЖДЕ
ОПЋИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ
Број:  45 0 Пс 037683 24 Ип 3
Горажде,  24.01.2025. године 

ОПЋИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ, судија Радмила Ђајић, у извршном поступку тражитеља извршења: 1. „Ема Цомпанy“ д.о.о. Брчко,  заступан по законском заступнику-директору,  а по пуномоћи заступан по адвокатици Машовић Сабини,, 2. „Млин Павловић“ Црњелово, „Т.П. Дриновци“  Груде, „Адриа“ д.о.о. Вишеград, „Клас” д.д. Сарајево, заступани по АД Етеровић д.о.о. Сарајево, „Мак Траде”, заступан по пуномоћнику Адини Бузуровић, адвокатици из Сарајева, против извршеника „Онипром“ д.о.о. Горажде, улица Мухидина Машића Муње број 2 у Горажду, којег заступа законски заступник - директор Ибрахим Бабић, ради дуга всп: 9.954,30 КМ, дана 24.01.2025. године донио је слиједећи:

З А К Л Ј У Ч А К
о продаји непокретности

1. Одређује се треће рочиште за продају некретнине извршеника усменим јавним надметањем, означене као некретнина уписана у ЗК извадак, ЗК уложак број 8678, КО Горажде И, број парцеле 1180/3ЕЗнуллУ1Ј3, приземље (пословни простор) површине 42,56 м2, остава 1. површине 10,18 м2, остава 2. површине 9,80 м2 и wц површине 3,53 м2, а све укупне површине 66,07 м2, и некретнина уписана у ЗК извадак, ЗК уложак број 1243, КО Берич, број парцеле 1398/ЕЈ1, пословни простор укупне површине 70,90 м2, власништво извршеника “Онипром” д.о.о. са дијелом 1/1. 

2. Вриједност некретнина из тачке 1. овог закључка извршеника “Онипром” д.о.о. са дијелом 1/1 процијењена је на вриједност од 53.400,00 КМ за некретнину уписану у ЗК извадак, ЗК уложак број 8678, КО Горажде И, број парцеле 1180/3ЕЗнуллУ1Ј3  и  72.200,00 КМ за некретнину  уписану у ЗК извадак, ЗК уложак број 1243, КО Берич, број парцеле 1398/ЕЈ1. 

3. На трећем рочишту за продају, некретнина из тачке 1. овог закључка може бити продата без ограничења најниже цијене у односу на утврђену вриједност. Суд ће настојати да се постигне највиша тржишна цијена и избјегне велики и непотребни пад вриједности, па ће приликом доношења закључка о продаји, у смислу одредаба члана 89. и 90. Закона о извршном поступку ФБиХ, а имајући у виду висину потраживања које се намирује и утврђену вриједност некретнине, у сваком конкретном случају цијенити да ли некретнине могу бити продате за понуђену цијену, па ако то не утврди, прогласити ће продају неуспјелом. 

4. Понуђач са најбољом понудом дужан је у року од 30 дана, рачунајући од доношења  посебног закључка о продаји некретнине платити цијену умањену за положено осигурање.

5. На рочишту за јавну продају као купци могу учествовати лица која су до почетка рочишта положила осигурање у висини од 10% износа утврђене вриједности. Ова лица су прије почетка рочишта дужна суду предати доказ да су осигурање платили на рачун број: 1011400000197266 . Понуђачима чија понуда не буде прихваћена, осим за три најбоља понуђача осигурање ће се одмах вратити након закључења рочишта. Рочиште за јавно надметање ће се одржати и кад присуствује само један понуђач. Од полагања осигурања ослобођен је тражитељ извршења по чијем приједлогу је одређено извршење, као и друга лица у смислу чл. 86. ст. 2. ЗИП-а. 

6. Понуђач са највишом понудом на рочишту плаћа укупну продајну цијену, умањену за положено осигурање полагањем цијене суду у року од 30 дана. Уколико понуђач са највећом понудом не депонује продајну цијену у овом року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неваљаном и новим закључком одредити да је непокретност продата другом по реду понуђачу који треба да у року од 30 дана од дана пријема овог закључка суду депонује продајну цијену. Уколико други понуђач не положи цијену у предвиђеном року суд примјењује ова правила и на трећег понуђача. У случају да сва три понуђача са највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд ће огласити да треће рочиште није успјело и заказати ново рочиште.

7. Из положеног осигурања првог понуђача којем је продата имовина и који у предвиђеном року не уплати продајну цијену покривају се трошкови неуспјелог рочишта. Ако се ови трошкови не могу намирити у цјелости из износа осигурања које је положио први понуђач, разлика се намирује из осигурања другог понуђача, ако и овај одустане од куповине непокретности. Ова правила се сходно примјењују и у случају одустанка трећег понуђача. Трошкови одржавања наредног рочишта покривају се сразмјерно из осигурања понуђача којима је непокретност продата, а који продајну цијену нису уплатили у одређеном року. Преостали износ ће се вратити даваоцу осигурања.

8. Купац преузима стварне терете на овој некретнини, те трошкове пореза и таксе у вези са продајом некретнине. 

9. Овај закључак о продаји објавит ће се на огласној табли суда, а странка може о свом трошку закључак објавити у средствима јавног информисања. 

10. Странке се могу споразумјети, најкасније до рочишта за јавну продају да се продаја предметне некретнине изврши непосредном погодбом путем особе овлаштене за промет некретнина или судског извршиоца.

11. Треће рочиште за продају некретнина одржат ће се дана 24.02.2025. године са почетком у 11,00 часова сати у згради Опћинског суда у Горажду, ул. Заима Имамовића 3, канцеларија број 23, на које се позивају тражитељ извршења, извршеник, лица која имају уписано или законско право прече куповине, надлежни орган пореске управе и заинтересована лица као купци.

                                                                                     С у д и ј а 

                                                                                  Радмила Ђајић 

Правна поука:                                                                                              Против овог закључка није допуштена жалба.