Zemljišne knjige

Zemljišnoknjižna kancelarija ovog suda (gruntovnica) smještena je u ulici Titova bb u Gradačcu.

U zemljišnu knjigu se upisuje pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, te druge činjenice bitne za pravni promet.

Zemljišna knjiga je javna. Svako može zahtijevati uvid u zemljišnu knjigu u prisustvu zemljišnoknjižnog referenta i dobiti izvod iz zemljišne knjige. Zemljišna knjiga i  izvodi iz zemljišne knjige imaju snagu javne isprave.

Upis u zemljišne knjige

Za upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu ili drugog prava potrebno je zemljišnoknjižnoj kancelariji predati prijedlog (zahtjev) za upis i potrebne isprave koje trebaju biti u originalu ili ovjerenoj kopiji.

Prije predaje zahtjeva za upis treba utvrditi zemljišnoknjižno stanje, odnosno da li je nekretnina za koju se predlaže prenos vlasništva i vlasnik nekretnine upisani u zemljišnu knjigu. Da bi isprava (ugovor, odnosno odluka nadležnog organa) bila podobna za uknjižbu potrebno je da nekretnine u ispravi budu označene prema podacima iz zemljišne knjige (broj zemljišnoknjižnog uloška, broj parcele, kultura i površina).

Potpisi ugovarača trebaju biti ovjereni u sudu ili kod notara.

Uz zahtjev je neophodno priložiti:
1. Pravni osnov (ugovor, rješenje nadležnog organa ili druga isprava kojom se dokazuje pravo vlasništva na nekretninama-original ili ovjerena kopija)
3.Rješenje o upotrebi objekta ili uvjerenje da je objekat sagrađen prije 1976. godine- ukoliko je isti uplanjen (ove dokumente možete dobiti u Urbanizmu -original ili ovjerena kopija)
4. Uvjerenje da zemljište služi za redovnu upotrebu objekta – ukoliko se radi o izgrađenom gradskom građevinskom zemljištu (ovo uvjerenje možete dobiti u Urbanizmu)
5. Za pravna lica rješenje Registarskog suda - original ili ovjerena kopija
6. Dokaz o uplati sudske takse

Potrebna dokumentacija za pojedine upise u zemljišnu knjigu

Ugovor o poklonu, ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni
-zahtjev,
-ugovor uz dokaz o regulisanom porezu na promet
-taksa-(u skladu sa tarifnim brojem 13. i 14. Zakona o sudskim taksama-sl.novine TK-a 5/2009).

Dioba nekretnina
-zahtjev,
-ugovor o diobi ili pravosnažno sudsko rješenje,
-(oslobođeno plaćanja takse)

Ugovor o doživotnom izdržavanju
-zahtjev,
-ugovor o doživotnom izdržavanju uz dokaz o regulisanom porezu na promet,
-izvod iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja,
-taksa-(u skladu sa tarifnim brojem 13. i 14. Zakona o sudskim taksama-sl.novine TK-a 5/2009).

Hipoteka
-zahtjev,
-ugovor o zasnivanju hipoteke,
-taksa-(u skladu sa tarifnim brojem 13. i 14. Zakona o sudskim taksama-sl.novine TK-a 5/2009).

Upis zabilježbe
-zahtjev,
-isprava koja je osnov za upis zabilježbe,
-taksa: 80,00 KM

Brisanje hipoteke
-zahtjev,
-Brisovnica banke povjerioca ukoliko je hipoteka uknjižena na osnovu ugovora,
-taksa: 30,00 KM.

Brisanje doživotnog prava uživanja
-zahtjev,
-izvod iz matične knjige umrlih za lice koje je upisano sa pravom doživotnog uživanja
-taksa: 30,00 KM.

Zemljišno-knjižni izvadak
-taksa: 10,00 KM,
Prilikom traženja izvoda iz zemljišne knjige potrebno je navesti što više podataka o nekretnini i vlasniku (stari broj katastarske čestice,ime i prezime, ime oca vlasnika nekretnine, itd.).

Uvjerenja ili potvrde
-taksa: 5,00 KM.